5 элементов ландшафтного дизайна, которые мешают продаже дома, и чем их заменить

«Что русскому здорово, то немцу смерть». Эта народная мудрость остается актуальной и в вопросах обустройства дома. То, что кажется полезным или приятным одному человеку, может доставить неудобства другому. Стоит помнить об этом, планируя масштабные изменения на приусадебном участке. Неудачный выбор ландшафтных решений способен значительно усложнить продажу недвижимости в будущем.

Владельцам может искренне нравиться уникальная терраса, спроектированная родственником, или огромный плавательный бассейн, требующий еженедельного ухода, однако будущие покупатели могут не разделить этот восторг. Индивидуальные предпочтения сильно различаются, поэтому важно оценивать окупаемость инвестиций в те или иные проекты — особенно если они требуют значительных затрат времени и средств.

Грамотный ландшафтный дизайн способен повысить стоимость дома, но неудачные решения приведут к обратному эффекту. В материале приводится список особенностей оформления участка, которые могут заставить покупателей усомниться в целесообразности сделки.

Ландшафтные решения, которые заставляют покупателей задуматься

Большинство владельцев обустраивают территорию исходя из собственных вкусов, не задумываясь о том, что через несколько лет жилье придется продавать. Существует убеждение, что бассейн, патио или посаженная роща деревьев автоматически повышают стоимость объекта, но это не всегда так.

Необычные или специфические дополнения могут понравиться далеко не всем. Даже такие элементы роскоши, как крупные бассейны или сложные сады, могут отпугнуть покупателей из-за высокой стоимости их содержания. Практичные люди склонны отказываться от объектов, требующих значительных трудозатрат по уходу.

Следует критически оценить эти элементы, прежде чем внедрять их в ландшафт, ведь именно так поступят потенциальные покупатели.

1. Сложные сады

Мало кого оставит равнодушным прогулка по пышному саду, достойному королевской резиденции. Роскошные ряды роз, экзотический фруктовый сад — список можно продолжать долго.

Если бюджет позволяет, затраты на поддержание сложного формального ландшафта могут казаться незначительными. Однако в современных реалиях далеко не все располагают неограниченными средствами. Многим покупателям приходится копить на первоначальный взнос, а ипотечные ставки зачастую остаются высокими.

Большинство потенциальных владельцев ищут варианты, не требующие сложного ухода, отдавая предпочтение луговым садам, которые развиваются естественным путем, вместо территорий, требующих постоянного внимания профессионального садовника. Сложный сад в этом контексте может стать серьезным препятствием при продаже.

В качестве альтернативы стоит рассмотреть неприхотливые растения. Природные лужайки выглядят привлекательно и не требуют регулярной стрижки, что является значительным преимуществом.

2. Плавательные бассейны

В регионах с прохладным климатом строительство бассейна может оказаться не самым удачным решением. Использовать его получится лишь пару месяцев в году, что превращает его из актива в обузу. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми из-за вопросов безопасности. Покупателям придется учитывать дополнительные расходы на демонтаж такой конструкции.

Даже в жарком климате бассейны не обслуживают себя сами. Профессиональное или самостоятельное содержание требует немалых денег и времени. Экономные покупатели предпочтут жилье без дополнительных затрат на водные объекты.

Рекомендуется рассмотреть вариант уменьшения размеров бассейна или использование сборно-разборных конструкций, которые проще демонтировать и при необходимости забрать с собой при переезде. Это повысит шансы на успешную сделку.

3. Джакузи и сауны

Все негативные аспекты, касающиеся бассейнов, применимы и к джакузи или саунам. Безусловно, есть любители таких удобств, но их количество ограничено. Это довольно узкоспециализированные объекты: если удастся найти покупателя-поклонника подобных процедур, это удача, но рассчитывать на это не стоит.

Джакузи и сауны требуют регулярной чистки и обслуживания. Оборудование может выйти из строя, а ремонт часто обходится дорого. К тому же у такой техники есть ограниченный срок службы. Качественные системы могут проработать около 15 лет, но если владелец живет в доме уже десять лет, покупателям останется лишь короткий период до необходимости замены устройства.

4. Чрезмерно индивидуализированный дизайн

Многие видели фотографии эффектных дизайнерских решений в ландшафте: от тематических садов в стиле исторических сериалов до профессиональных летних кухонь как у знаменитостей. Однако покупка жилья с настолько специфическим оформлением — совсем другое дело.

Во-первых, такие решения не придутся по вкусу каждому. Во-вторых, у большинства людей нет потребности в сложных функциональных зонах, таких как массивная уличная кухня. Владельцам может казаться, что им необходима площадка для светских приемов, но в реальности такая потребность возникает крайне редко.

Минимизация размеров и сложности летней кухни или террасы значительно повышает рыночную привлекательность дома. Достаточно качественного гриля и удобного стола — это именно то, что нужно большинству покупателей. Им будет гораздо легче представить себя на таком участке, чем возиться с громоздкой дровяной печью для пиццы.

5. Громоздкие детские игровые площадки

Дети часто просят установить во дворе масштабные игровые комплексы. Исполнение желаний ребенка — дело благородное, но стоит помнить, что крупные игровые домики могут стать пристанищем для насекомых, например, ос. Кроме того, громоздкие сооружения часто отпугивают потенциальных покупателей.

Люди без детей или те, кто не хочет загромождать задний двор оборудованием, могут негативно отнестись к наличию таких конструкций. Демонтаж требует средств, а восстановление газона под игровым комплексом — значительных усилий.

Лучше выбрать простые качели, небольшой домик на дереве или классические качели-покрышку. Такие варианты легче воспринимаются покупателями, их проще демонтировать, а затраты на обустройство и последующую уборку будут минимальными.

К другим элементам, снижающим интерес покупателей, относятся спортивные площадки, искусственный газон, вычурный декор, неухоженные заросли, поврежденные заборы и участки с плохим дренажем. Эти проблемы либо требуют дорогого содержания, либо создают риски для безопасности. Для получения максимального возврата инвестиций лучше придерживаться простого, вневременного и доступного в обслуживании ландшафтного дизайна.

Твитнуть