Как продать квартиру в ипотеке?

Как ни странно, но многие и сегодня отказываются от покупки недвижимости в ипотеку. Такие люди не подозревают, что продать можно даже квартиру, которая находится в ипотеке. То есть недвижимость спокойно может быть реализована, даже если за неё ещё не полностью выплачен долг.

Безусловно, процедура несколько осложняется, но она является абсолютно законной и устраивает все стороны. Здесь продать квартиру в ипотеке будет быстрой и грамотной с юридической точки зрения. Нижеприведённая публикация даст ответы на наиболее распространённые вопросы, касающиеся продажи залоговых квартир.

Несколько способов продажи квартир, находящихся в ипотеке

• самостоятельный поиск покупателя;
• покупателя ищет банк;
• покупатель сам является ипотечником.

Первый способ является самым распространённым. Продавец располагает объявление на различных досках и ресурсах с целью привлечения заинтересованных покупателей. При этом, естественно, уведомляя о том, что недвижимость находится в ипотеке (указывается конкретный долг банку, который должен быть выплачен).

В случае, если покупатель заинтересован в приобретении данной недвижимости, он передаёт в качестве предоплаты сумму покупателю, которая необходима для погашения кредита. Безусловно, факт передачи денег закрепляется нотариально.

С банком могут возникнуть некоторые проблемы, ведь ему не выгодно, чтобы продавец недвижимости выплатил долг сразу, а не в течение нескольких лет вместе с процентами. Следовательно, придётся объяснить, почему имеется необходимость в продаже квартиры.

Причина должна быть веской, чтобы банк пошёл на полное погашение долга. Кстати говоря, рекомендуется внимательно читать договор ипотечного кредита, так как там все эти ситуации подробно прописываются.

Что делать, если встретились два ипотечника?

Второй случай из вышеприведённого списка вряд ли нуждается в описании. Там всё происходит по описанной схеме, только покупателя ищет сам банк, а не продавец недвижимости.

Если же ипотечник хочет приобрести недвижимость у продавца, то необходимо, чтобы покупатель располагает свободными средствами на погашение долга перед банком. В этом случае, первая часть сделки проходит по приведенной схеме.

А остаток (большая часть суммы за покупку недвижимости) продавец будет уже получать из банковской ячейки лично.

Насколько можно заметить, схемы относительно простые и абсолютно прозрачные. Если в договоре заранее чёрным по белому прописать возможность продажи квартиры в ипотеке, то в принципе никаких рисков в ипотечном кредитовании не существует.

Смотрите также:

• Узнайте о том, как в принципе организовать бизнес с нуля.

• Рекомендации в отношении инвестирования в недвижимость при малом стартовом капитале — http://urokremonta.ru/stroisov/nedviga/kak-investirovat-v-nedvizhimost-pri-malom-kapitale.html

Ярослав Дмитриев расскажет о том, как продать квартиру, которая была куплена в ипотеку:

Твитнуть