Ипотека на вторичное жилье — особенности получения

Во многих банках действует программа ипотечного кредитования при покупке недвижимости на вторичном рынке. Ипотека на вторичное жилье представляет собой возможности приобрести собственное жилье в кредит, под залог покупаемой недвижимости. Чтобы приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку, следует внимательно подойти к этому процессу.

Преимущества покупки жилья на вторичном рынке

Вторичный рынок отличается от новостроек тем, что у квартиры уже есть собственник.

Из основных достоинств такой недвижимости можно выделить:

• Стоимость квартиры ниже, чем в новостройках.
• Чаще всего такие квартиры продаются уже с ремонтом.
• Дом уже построен, не нужно ждать окончания строительства.
• В районе уже есть вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, поликлиники и т.д.

Требования к заемщику при оформлении ипотеки на вторичном рынке

При рассмотрении заявки сотрудники финансового учреждения обращает внимание на следующие моменты:

• Доход заемщика. Здесь учитывают не только зарплату, но и доходы от ИП, самозанятости, заработок от сдачи в аренду жилья.
• Стаж работы. На получение ипотеки могут претендовать заемщики, которые работают не менее 3-х месяцев на текущем месте работы.
• Кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по ранее выданным кредитным продуктам.
• Первоначальный взнос. Наличие взноса играет важную роль при покупке жилья в ипотеку.

При этом важно понимать, что у каждого банка могут быть свои дополнительные требования.

Особенности оформления ипотеки на вторичное жилье

Процесс покупки вторичного жилья в ипотеку выглядит так:

• Заемщик подает заявку в банк. Анкету рассматривают и принимают решение по ней. При положительном решении кредитная организация озвучивает максимальную сумму, на которую может претендовать покупатель.
• После получения одобрения и уточнения суммы кредита заемщик приступает к выбору недвижимости на вторичном рынке. На этом этапе важно уточнить у сотрудника организации, какие требования выдвигаются при выборе подходящего жилья. Например, могут быть указаны требования об этажности здания, году постройки и т.д.
• После выбора подходящей квартиры банк проводит проверку ее текущего собственника.
• На этом этапе потребуется предоставить документы на право собственности, выписку из ЕГРН и домовой книги. Если в квартире были ранее перепланировки, потребуется предоставить справку из БТИ. При наличии несовершеннолетних собственников следует получить разрешение из органов опеки.

Твитнуть