Какие документы нужны при покупке квартиры в Омске?

Покупая недвижимость, необходимо быть абсолютно уверенным в сделке. Да, сегодня уже далеко не конец лихих девяностых. Тем не менее, махинации на рынке недвижимости не стали пережитком эпохи. Чтобы гарантировать себе тотальную защиту, настоятельно рекомендуется привлечь к сделке профессионалов. Риелторы не только обеспечат полную юридическую чистоту и корректность покупке недвижимости, но и проведут комплексную проверку выбранного покупателем варианта. Опыт показывает, что у среднестатистического россиянина в принципе нет опыта в сделках с недвижимостью (неважно – жилой или коммерческой).

Если привлечение агентов по недвижимости – это не вариант, тогда придётся уповать исключительно на себя. Вот тут можно ознакомиться с вариантами недвижимости, которые уже прошли некоторую проверку (вероятность нарваться на мошенников значительно меньше, чем на бесплатных досках объявлений). Ниже обозначим главные шаги, обеспечивающие максимальную корректность сделок на рынке жилых квадратных метров (первичный + вторичный).

Список необходимых документов, наличие которых является строго обязательным

Во-первых, всегда ведите сделку исключительно с собственником недвижимости. Кто бы ни представлял его интересы, это не имеет ровным счётом никакого значения. Вы должны купить квартиру только у того, кто прописан в свидетельстве о собственности.

Кроме того, сделка должна сопровождаться следующим набором документов:

• правоустанавливающий документ на квартиру;
• технический паспорт;
• информационная справка БТИ;
• справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире;
• разрешение органа опеки и попечительства в случае необходимости;
• оценка квартиры;
• паспорта и идентификационные коды покупателя и продавца.

Многих удивляет, каким образом органы опеки и попечительства имеют отношения к сделкам с недвижимостью. Дело в том, что сегодня весьма распространена практика, когда жильё покупается с привлечением средств материнского капитала.

Необходимо понимать, что государство выделяет средства на ребёнка!

Это означает, что по закону, если квартира куплена в том числе на деньги маткапитала, то строго определённая часть этой квартиры в прямом смысле принадлежит ребёнку. Органы опеки и попечительства контролируют этот аспект.

Сделка через гаранта

Даже если Вы покупаете квартиру у друга или родственника, всегда привлекайте гаранта. В его качестве, как правило, выступает банк. Конечно, чем авторитетнее будет банк, тем меньше возникнет проблем.

Отметим, что гарантированная сделка выгодна для обеих сторон. Такой способ позволяет обеспечить защиту абсолютно всем участникам сделки.

В видео приведена юридическая консультация, касающаяся набора необходимых документов при покупке квартиры:

Твитнуть