Как получить ипотеку на земельный участок

Ипотека является долгосрочным кредитом банка для того, чтобы приобретать недвижимость – квартиру, дом, апартаменты. Ее особенность – предмет купли становится залогом до момента полного расчета. ипотека на земельный участок в рамках ИЖС (с обязательной постройкой дома, который станет залогом) – привычная практика. Но можно приобретать в ипотеку и чисто участок, без обязательств на нем что-то строить – как средство инвестиций, для пользования землей, или для расширения своей соседней территории с домом.

Условия получения

При ипотеке на участок без ИЖС покупатель не обязан строить здесь дом. Но любые возведенные постройки за время кредита могут стать залогом.

Скорее всего, такие условия будут в договоре от банка.

Ставки банков будут выше учетных ЦБ на момент подписания договора (до 50%), и льготных кредитов по такой статье от государства не предусмотрено. Дополнительно добавится комплексное страхование.

Суммы кредита у разных банков могут колебаться между 300 тысячами и 100 миллионами рублей. Важна сумма первого взноса: ее предел – до 75%, минимально 25%. Но тем, кто получает зарплаты на счет в этом банке, взнос может быть снижен в полтора раза.

Существенные требования к возрасту: только граждане РФ от 18 лет, максимально 60. Главное – к моменту погашения им не должно 80 лет, иногда даже 75. Обязательное условие – работа со стажем не менее 3 месяцев, иногда до года, на этом месте. Еще – ваша постоянная регистрация нужна в регионе, где покупаете участок (условия многих банков).

По участку банк обращает внимание на категорию и вид разрешенного использования (сельхозземля или населенный пункт, ВРИ – ИЖС, садоводство или ЛПХ), насколько он удален от города, есть ли подъездные пути и коммуникации.

По нему должен быть кадастровый учет, межевание, отсутствие особой или охранной зоны. Нужна также экспертная оценка участка (она платная).

При наличии на этой земле строений, но ветхих и не в собственности владельца (тогда они не могут быть залогом), возможен отказ банка.

Зато, если вид использования – ИЖС, возможна льготная программа по федеральным условиям.

Как оформлять

После выбора банка и программы для кредитования, важно учесть все его условия к подбору участка, и выполнить его оценку. Подать в банк документы:

• • Заявку со своими паспортными данными.
• • Свидетельство о о кадастровом учете.
• • Указать категорию и вид использования.
• • Копии документов на собственность (владение) от продавца.
• • Справку с места работы.

После того, как заявка будет одобрена, нужно подписать договор, и оплатить первый взнос.

После этого соблюдать условия договора, вовремя погашать проценты и сумму кредита.

.

Твитнуть